中国楼市只涨不跌的机密

中国楼市只涨不跌的机密
昨晚，和一个开典当行的同窗饮酒。
　　我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”
　　“屋子22套，铺面12间。”同学夸耀似的答道。
　　“那你花了多少钱呢？”同学固然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧！我心中 默算了一下，十分猜忌！
　　“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。
　　同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我立刻虚心求教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世 骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基础语意我还是转述明白了 的。
　　　　　　　　　　　一、买房不掏钱，怎么操作的？
　　同学的话--你晓得，我的典当生意完整是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有才能一次性付清全款，但我仍是不乐意那么多的 现金被房子压逝世。那时，正风行“零首付”，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限 为一年）。
　　一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我荣幸呢？还是我不幸！那时，我的资金被一笔业务占用了。为了 业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。无可奈何，我找老关系--银行的信贷部经理沟兑。当我结结巴巴的把“延期还房款并另外新增贷款”的请求说出来后，没想到，信贷经理却 诡秘的一笑，无比爽直的许可了。
　　信贷经理给我出的主张很简单：让我老婆，以两倍的价钱，贷款买我的房子，贷款期限也是一年 。
　　“两倍的贷款，那就是两倍的本钱啊！你这不是变着方的盘剥我吗？”我还不反映过来。
　　“如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。
　　“啊......”
　　“被银行收房，没有什么大不了的！要害是除去税费后，我还凭空缺得了17万。不，这17万我可不能一个 人得，我至少要分给他5万。”很快，我反响过来。于是，我对信贷经理会意的一笑......
　　这，就是我第一次买房的经历。
　　我后来的买房阅历都与此相似，也就是：坚定的不掏一分钱，全体用银行的贷款买房子；而后，假如遇见不明 真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果始终没有投资者买房，那就不断的把自己 的房子加价转贷给本人，不断的用银行的钱来还银行的债。
　　并且，我是开典当行的，与银行的关联是普通人无法比的。个别老百姓买房，大都抉择20年按揭，而我买房 素来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不必交月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章” 转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。
　　　　　　　　　　二、实际生涯中有如此荒诞的事情，是“童话”吧？
　　同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不信任我呢？你要怎么才干相信我呢 ？作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！
　　同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？
　　作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，当初是开发房地产的亿万级富翁。
　　同学的话--
　　那我就说说。
　　想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我常设拆借给他的。现在，别看王二麻子名 义景色，他拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是修建商垫资的。总之，他就是一个完全的“ 空手道”。
　　房子修睦后，王二麻子在正式开盘前，通常要举办一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子招 集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者罗唆是一些从应聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份 证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。 并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价进步30%,tan christian louboutin pumps。为什么？由于贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行 贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装入口袋的钱就是：104 万-4万（给相干银行人员的“利益费”）=100万。
　　就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经胜利的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这 时，王二麻子才会开端打广告卖房子，并偿还“买地的银行贷款”和“修房子的修筑商垫资”。
　　作者发言：后面又怎么操作呢？
　　同学的话--
　　你怎么那样笨啊！略微聪慧一点的人都能想到，后面的操作方式，其实与我炒房的办法是一样的，也就是：“ 如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就 不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。”
　　不外，因为已经收回了按揭贷款的首付款,all the jordan shoes，所当前面的操作并不须要每一次都加价30%,polo shirts logo，只要按着楼市房价原来的上涨幅度加价就能够了（即每年上涨14%左右）。
　　什么？万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办？笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于 当年的贷款利息了？
　　清楚了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真 正原因！！
　　想想就感到好笑，竟然有学者说，“建造本钱和地价的一直上涨，是房价飞涨的原因。”这几乎是扯蛋！其实 ，“金融成本”才是房价形成的大头，至少要占目前房价的50%。
　　以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其实，网上颁布的建筑成本并不正确。市法院电梯公寓的建筑品质总该比它好吧，建筑成本也没有超过1 000元/平方米）这么廉价的房子，开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗？谜底是不行的。原因很简单，“金融游戏”是有成本的，每这样操作一次 ，房子就必须加价一次。只有不断的加价，上述操作才有生存的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖7 000元/平方米，去年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价格”。这,red wing chukka，就是“金融游戏”的代价！有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖 给银行的，不是卖给老百姓的。”
　　老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购置能力（也就象征着房子永远 卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要“量、价齐涨”呢？原因何在？正在于此！
　　　　　　　　　　三、极个别景象，能代表中国楼市的整体局势？
　　同学的话--
　　老同学，你太坐井观天了吧。请看：
　　李树彪案：1999年9月8日到2004年1月15日，湖南郴州市住房公积金治理核心原主任李树彪骗取 公积金贷款、银行贷款共计44笔，涉案金额1.2亿元。
　　康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源，在工商银行、交通银行、 建设银行、招商银前进行反复典质贷款共690多套，至少套取银行资金2亿元。姚康达案：从2002年至20 03年上半年，中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元，用于炒作128套 住房。
　森豪虚伪按揭案：从1997年年至2002年上半年，北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为 幌子,采用假按揭的方法,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16 .2亿元。（请看《京城最大假按揭骗贷案震醒房市》 http://finance.people.com.cn/GB/1045/9255894.html）
　　建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地域八家支行的住房按揭贷款，发明10亿元虚假按 揭。仅广东省汕尾市公安局某副局长一人，即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元。
　　曲沪平案：2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中，发现1.26亿元个人房产按揭贷款 存在抵押不实，贷款代办人为“曲沪平”。其后更查出与曲相关的房贷高达91笔，波及金额4亿元左右。银行不 得不委托屋宇中介公司出卖抵押房产，以回收问题贷款。
　　同泰案：2006年，北京同泰房地产公司涉嫌应用87份假业主所签购房合同，从银行骗贷6700万元。 成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯法嫌疑人唐某勾搭成都市房管局工作人员以虚构房产的方 式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套，涉及金额近二千万元！而且事态还在进一步发展 中。
　　另外，今年银监会再三告诫的明白要求，“贷款发放必须用于满意实体经济的有效信贷需要，避免信贷资金流 入楼市”。然而，40000亿资金仍然流入楼市......
　　老同学，请你想一想，为什么会产生那么多的这类事件呢？为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给 地产商呢？岂非银行的官员们都是傻子吗？
　　其实，银行的官员们一点都不傻。
　　起因在于，银行内部人员与开发商实在是沆瀣一气的同伙。参加这项操作的某些银行内部职员决不是盼望通过 购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦率地说，他们是在介入分赃--他们与开发商一起盗取不义之财，将危险转嫁给国度银行，而买单的是真实的购房者。一旦实在的购房者无奈买下 这个巨单，银行就呈现危机。　这时候，买单的就是全国国民了，国家必需银行注资，打消烂帐。国家的钱哪里来 ？印钞票！成果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老庶民的钱被抢了，被谁抢了？被国 家抢去堵漏了，堵开发商跟银行某些蛀出来的大洞。这个洞如斯之大，堵住了也是一个丑恶的疤，而疼的永远是百 姓。
　　所以我会说--房地工业已经成为相关单位、相关部分团结起来瓜分国家金钱（其实是老百姓的存款）的道具。
　　违规又有什么大不了的？银行官员们不怕啊！只要表面的纸上手续齐备了，我就没有了义务。即便按揭贷款是 假的，又有什么关系？况且银行有国家这个后盾，就是亏了也不怕，反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行 以后不行了，天然有国家来管，况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率居然在 40%以上！本来，在中国，最大的腐朽在银行！！
　　　　　　　　　　四、如果是广泛现象，为何还没有开发商被收楼呢？
　　 同学的话--
　　 原因有很多，简单的有：1、你不关怀房地产界的消息。比方“曲沪平案”，上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了 楼，不得不成为了“房主”；
　　 2、因为开发商在银行内部的同伙，掩护工作做的好的缘故，案子没暴。
　　保护工作怎么做？很简略--只有一近债权偿还期，开发商就会和“银行内部的同伙”们一起，把房子又一次加价卖给（转按揭）其它的“身份 证复印件”（其实，房子依然在开发商手里）。这样操作，开发商永远不会被收楼。
　　虽然这样操作，房价会不断的上涨，并很快的远远超过老百姓的实际蒙受能力(也就意味着房子永远卖不出去 )。然而，这样的操作，如果只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的话，它是永远正当的。这就是银行 官员们敢于给开发商打掩护的原因--因为以目前的银行轨制来说，只要表面的纸上手续完备了，银行的官员就没有了责任。