inexpensive northwardly face 老楼房加装电梯工程遭

　　出台补偿标准 解决纠纷
　　北京汇源律所的魏晓东律师告诉记者，目前，关于能否加装电梯，双方只能通过协商解决，没有法律途径可走 。


　　居民的愿望

　　今天上午，记者再次来到慧忠北里小区，114号楼1单元的一位业主告诉记者，目前1单元只剩一位业主反 对了，而那位业主根本不住这儿！“又出了新政策，我们的电梯又有盼头了？”一周来，本报接到了很多读者来电 询问，他们大多是住在老楼里并且急切需要电梯的老人。今天起，市民可在上班时间致电85201649，或登 录北晚新视觉网站http://www.takefoto.cn/，进入相关专题，提出宝贵意见和建议。


　　记者看到，说明中提出,asics online，制定并发布《指导意见》的目的是希望提供政策指导，推进增设电梯工作开展。其第三条并不排斥有关业主通过 友好协商的方式就有关事项进行研究。
　　协商难度和一票否决权的厉害程度究竟有多大，或许在加装电梯的首个试点小区――慧忠北里小区114号楼 1单元和115号楼3单元的业主们最为清楚。截至今天，他们那里的加装工程已经停滞了19个月，停滞的原因 就是仍有两名住在一二层的业主反对，协商难以进行。



　　张风代表说，在《指导意见》及其说明中都提到，相关政府部门应积极开展和推进加装电梯工作，加装电梯要 结合旧城改造，量力据实安排，积极有序推进。这说明，政府是很支持老楼加装电梯的，希望通过政府行为帮咱老 百姓做好这件事儿。从协商到制定方案，再到审批、施工和维护保养，能否由明确的政府部门帮助协调、指导和监 管,cheap north face，尤其是在协商阶段。 本报记者于海波 文并摄

　　加装工程停工19个月

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　　根据市住建委2009年房屋安全检查数据显示，本市可加装电梯的老旧及新建多层住宅楼约有1.2亿平方 米、3万余栋。慧忠北里小区114号楼1单元和115号楼3单元就在其中，19个月前，业主们曾开工加装电 梯，但有业主反对，工程停滞至今。“在加装电梯的文件中，除了须2/3以上业主同意，还须征得受直接影响的本单元业主的同意。加层也会直接影响到顶层住户，还会影响到其他楼的 采光，但为何只须2/3以上业主同意，而无须征得这些受直接影响的业主同意？”居民们不明白，同样是改造,Karen Millen Dresses，加装电梯的条件为何比加层苛刻？

　　可是，《指导意见》的第三条给支持装电梯的居民们带来了无限的困惑和阻碍,The North Face。第三条规定：住宅增设电梯，应当经用地权属单位同意后，由本楼业主根据《物权法》规定共同决定。同时，应 征得因增设电梯后受到采光、通风和噪声直接影响的本单元业主的同意。“这不就是‘一票否决’吗？原本还有商 量的余地，现在反对方反对得更加理直气壮了。”
　　结合旧城改造
　　“受直接影响的业主仍然可以‘一票否决’嘛，政策仍然在保护少数人的利益。协商？听起来太温柔太美好了 ，可是，你们都无法想象，协商到底有多难！”慧忠北里小区支持加装电梯的业主们又一次陷入失望，因为这19 个月的停工无情地告诉他们，协商，真的太难了。“装上电梯后，一二层住户得不到实惠，反而会受到直接影响， 我们从一开始就考虑到这层因素了，所以高层住户都愿意补偿他们。可这不能漫天要价，有的业主要28万元，这 个数目基本就能买一部电梯了。”
　　3万余栋老楼需加装电梯
　　人大代表张风――

　　在慧忠北里小区，协商难出结果的一个主要障碍就是补偿问题。一位反对加装电梯的居民告诉记者，他担心装 上电梯后，电梯运行的噪音吵得自己睡不着觉，还担心装在楼梯外面的电梯挡住屋里的阳光。而迫切盼望加装电梯 的居民们也告诉记者，他们从一开始就愿意补偿，他们还希望，政府能对采光、通风、噪音等做出明确的衡量标准 ,asics tiger 游客自驾越野车进入岷江续 2名失踪者遗体找到，以及相应的补偿标准。



　　随后，本报以《好的政策就是不太好使》为题进行了及时报道,UGG Online 江苏产妇一胎生下两男两女(组图)，居民们希望，四部门能为《指导意见》增加补充条款或政策解读，提高可操作性。再加上张风代表的不断追问， 今年6月29日，市住建委在其官网上发布了“对《关于北京市既有多层住宅增设电梯的若干指导意见》有关条文 的说明”。
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　　结合旧城改造


　　推进电梯加装
　　根据《物权法》、《行政许可法》、《城乡规划法》等相关法律法规，既有多层住宅增设电梯工程既需要本楼 业主按规定比例同意，更需要直接受益和受影响的本单元业主通过充分协商，研究解决有关投资、管理和补偿等事 宜。

　　协商的代价


　　推进电梯加装



　　两年半以来，市人大代表、北晚新视觉网主任张风已记不清接待了多少市民的来电来访，但市民的意见和建议 他都清楚地记录在案。

　　现实的困境

　　关于《北京市房屋建筑抗震节能综合改造工作实施意见》文件原文，记者在相关政府网站上都没有找到，据媒 体报道，加装电梯是与加层同时提及的。市住建委相关负责人介绍说,timberland shoes 母女均患癌症怕对方担心互相隐瞒(图，在符合加层条件的前提下，能否加层须2/3以上业主同意。另外,north face outlet，老旧小区居民对于电梯的需求比较强烈，但由于资金筹措困难等原因，增设电梯难以实施，此次改造则可以通过 加层解决资金问题。

　　去年10月，市住建委等四部门联合印发《关于北京市既有多层住宅增设电梯的若干指导意见》，至此，本报 持续关注、连续报道近两年，张风多年提议的“老旧楼房加装电梯”一事终于有了政策支持。
　　“在协商阶段，能否明确由哪个部门来帮助协调、推进？比如居委会或街道办事处。”
　　一周前，本市出台《北京市房屋建筑抗震节能综合改造工作实施意见》，对“80前”房屋进行改造。市住建 委相关负责人在介绍方案时说，一些原先没有电梯的老旧楼房，可以加装电梯，费用可以通过加层所得收益来解决 。消息一出，很多生活在老楼里的老人们欢喜相告。可是,north face jacket，仔细一琢磨，能否加装还得业主协商，直接受到影响的业主有“一票否决”权。
　　采访中，一些反对加装电梯的居民还担心，电梯安装后产生的电费、维修保养费、更新费、管理费等费用，以 及日常维修保养、安全监管等事项，该如何解决。对此，记者在《指导意见》中看到，这些问题都需由业主共同协 商制定方案，并形成书面协议，之后才能进行申请。因此，居民们不必担心。“这两个单元加装电梯后，电梯生产 厂家会24小时派驻人员看管，居民的安全和生活品质都会有明显提升，房子还能升值呢，一二层的业主同样也会 享受到这种益处。”慧忠北里114号楼1单元和115号楼的业主代表承诺说。