上海白领用8800美元拍得美国1000平米别墅用地 1368171

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　　如果建房子住，叶子需要委托美国当地的承建商。以建造一幢2层半、400平方米的精装别墅为例，目前报 价约为10万~12万美元。另需支付验收费等。

　　“55秒急速封顶！”5日下午4时过后，庄诺在微博上不断刷新最新竞拍实况。直到竞拍结束，共有71名 买家以封顶价竞标。按照先前的规定，他们将在7月12日下午2时整，以摇号的形式抽签竞得土地 。





　　对他来说，这次竞拍纯属无心。6月初，美国佛罗里达州USOFA(United Solutions of American.LLC)公司董事总经理Ray Piel找到庄诺，请他帮忙物色中国开发商，前往美国开发一批约60万平方米土地。





　　近来，美国房源在中国的房展会上频频展出，也有中国买家远赴异国购房。但网上异国拍地是否果真如此美好 ？这起拍地是噱头还是投资新形式？


　　在投资移民的诱惑下，报名团购的国内买家暴涨。7月22日下午,原装电话窃听器热卖，首期美国土地网上团购结束，共有73位买家参与，100块地短时间内售罄。“有两个买家一下子买了20块 地。”庄诺说，他们正积极争取更多的美国土地，供国内投资者购买。
　　在付款流程上，双方也进行了长期磋商。“我们提出交易的钱要先交给第三方，等中国买家办妥所有手续，确 认法律上拥有土地的合法性后，才能将钱转到他们公司。”庄诺说，双方甚至已谈好，万一有纠纷，选择在香港打 官司。
　　当同龄的年轻人都觉得这是大好事时，叶子家里的长辈却顾虑重重：这事靠谱吗？远在美国，看不到摸不着； 美国人为什么不买让中国人得便宜？




　　据了解，USOFA公司专门从事不良资产买卖，有几十名员工。此前，在美国已经有多笔类似交易。此次出 售的土地，是从一家濒临亏损的企业手中收购。
　　最快8月初拿到地契
　　在竞拍页面的那一头，一样等待着的，还有竞标发起者――搜房网国际董事总经理庄诺。
　　交易过程
　　事实上,手机监听器价格，庄诺一开始也有顾虑。在首次与Ray Piel接触后，他就让公司团队详细查询美国公司及出售地块的资料。
　　如果只是持有土地，叶子需每年缴纳土地价格1%的地税。按照目前地块的均价，每年支付的地税，约200 ~300美元。




　　暂时持有作为投资
　　网上竞拍
　　据庄诺介绍，卖地方美国USOFA公司愿意再提供100块每块面积约1000平方米的别墅地块进行团购 。


　　买主打算


　　如果转手卖出，叶子需要委托当地中介。她需支付的律师费、经纪人费、房产交易税等，综合起来约为交易价 的3%左右。

　　叶子未曾想过自己在美国会拥有土地。她供职于一家制造业公司，担任人事主管。按照已有的人生轨迹，她很 可能和丈夫一起在上海买房、生子。然而，现在她心里多了一丝牵挂：我在美国还有块地！

　　“现在有人愿意加价5000美元要你转让，愿意吗？”叶子连忙拒绝了这个提议，此刻她并未从幸运感中舒 缓过来，她说要和家人商量，毕竟这等同中大奖。
　　有人问她，准备自己建房，还是出手卖掉？叶子花了一周左右时间做功课，然后有了答案：先放在那做后续的 投资。


　　“按照美国的政策，50万美元投资可以申请投资移民。”庄诺说，USOFA公司在拿到整块 土地的EB-5投资移民名额后，已明确表示，愿意提供30个EB-5的投资移民名额供给此次参与团购、投资额超过20万美元的中国买家，来申请全家投资移民的资格 。
　　(应受访者要求，文中叶子为化名)
　　“拍下美国的土地是不是可以拿到美国绿卡？”对于不少网友的疑问，庄诺表示“美国土地团购超过10块( 含)可以办理美国EB-5移民申请。”
　　第三方监管账户的存在，让叶子放下了大半个心，在委托美国的亲戚朋友了解了后,手机跟踪定位器，她成功说服了长辈，“后来他们也比较认可我的选择，觉得值得投资。”
　　18日上午，叶子通过银行电汇，将购地款及4878美元税费(土地交易手续费、行政费、律师费、交易工 本费、产权调查费等共10项)一应款项打入指定账户。19日上午，在搜房网上海总部，叶子夫妇与美国公司签 订了土地购买协议，并拿到了《土地赢家证书》。他们被告知，差不多15个工作日后，他们将拿到美国法律承认 的地契，成为迈阿密“格林布尔”大型社区别墅地块的永久持有者。
　　55秒出价摇号抽签

　　庄诺还专门要求其美国代理律师发回律师函，确认这块土地的合法性以及明确归属。作为旁证，佛罗里达州李 县的最高行政长官Frank Mann，通过视频录像，欢迎中国买家投资格林布尔。
　　如在建房后继续保有或居住，叶子还需每年缴纳包括地价和房价在内的财产总价1%的税额。以2万美元地价 、10万美元房产计算，每年约需缴纳1200美元。
　　作出这个选择，基于她对成本核算以及现状的考虑。
　　6月16日，竞拍活动挂上了网，迅速引来围观。截至7月5日竞价当天，距离竞拍还有4个多小时，已经有 1200多名买家注册参与。
　　叶子正是其中一员。但她觉得“自己哪有这么好运气”。


　　“Let's go，去美国做地主！”7月5日，31岁的上海白领叶子出于好奇，点开了一条广告。她未曾预料到，这会让她 在美国迈阿密买了块地。
　　卖方表示，这名白领最快将在8月初拿到受美国法律保护的地契，并向其他一次性投资超20万美元的中国投 资者提供全家移民申请资格。
　　庄诺觉得，持有土地作投资是明智选择。“2009年，这个地块的土地价格在9万~10万美 元。”

　　20万美元可买地移民？


　　现在叶子开始筹划，找机会去美国，亲眼看看自己的土地。

　　据了解，EB-5移民意为“第五类优先就业型移民签证”，是美国一项专门鼓励外国投资者而设的投资移民项目。在如今美国所 有移民类别中，对于能承担巨额投资的移民者而言，这是申请核准时间短、资格条件限制少的一个方式。但投资者 通过这种方式拿到有条件的2年绿卡后，最终能否拿到正式的美国移民资格，还取决于其他因素。


　　7月12日，叶子接到电话时正在上班，她几乎不相信自己成了“中国网上竞拍美国土地第一人 ”。

　　“1美元竞拍1000平方米美国别墅用地”――正如活动所言，这块土地起拍价1美元，封顶价8800美 元。叶子在心里盘算几分钟后，走完了所有流程：填写个人资料，通过支付宝缴纳1000元保证金，进入竞拍界 面。
　　当“洋地主”





　　近日，一名上海白领用55秒钟，出价8800美元，在网上竞得了1000平方米美国土地永久持有权。除 去还需缴纳的4878美元税费，折合成人民币计算，这次成交地价只有每平方米57.2元。在国内，这个价格 甚至不足以买一份肯德基全家桶。

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