房地产投资剖析提纲

　　房地产项目投资分析讲演包含哪些内容？
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　　第一部门：项目总论
　　一：项目概况、
　　1. 项目名称
　　2. 项目建设单位
　　3. 项目地位
　　4. 项目周边情况
　　5. 项目性质及主要特色
　　6. 项目地块面积及边界长
　　7. 研究工作根据
　　8. 研讨工作概况
　　二：可行性研究结论
　　1. 市场分析预测
　　2. 项目地块分析
　　3. 项目规划计划
　　4. 项目工程进度
　　5. 投资估算及资金张罗
　　6. 项目财务跟经济评估
　　7. 项目综合评估论断
　　三：主要技巧经济指标表
　　四：项目存在的问题和提议
　　第二局部名目背景
　　一：项目提出的背景
　　1. 项目所在区域的市场发展情况
　　2. 项目所在区域的政策 经济及工业环境
　　3. 项目发动人及发起原由
　　二：项目发展概况
　　1. 已进行的调查研究项目及结果
　　2. 项目地块初堪及初测工作情况
　　3. 项目倡议书编制 提出及审批进程
　　三：项目投资的必要性
　　第三部分：市场调研
　　一：市场供给
　　1. 现有的供给量及结构情况调查
　　2. 将来的供给量及构造情形考察
　　3. 其他替代产品的供给调查研究
　　二：市场需要
　　1.所在区域的租赁情况
　　2.所在区域的销售情况
　　3.其余替换性产品的租售情况
　　三：市场价钱
　　四：市场猜测,paul smith bags。供应量及租售价格
　　五：市场倾销
　　1. 推广方法及办法 2.推广费用预测
　　第四部分 项目研究
　　一：地块特点分析
　　1. 区位
　　2. 交通
　　3. 人流
　　4. 周边计划
　　二：项目SWOT分析
　　三：项目定位方案
　　1. 产品方案
　　2. 重要功效建造范围
　　3. 主要技术经济指标
　　第五部分：投资估算
　　1. 土地用度
　　2. 前期工程费用
　　3. 公共配套建设费用
　　4. 治理费用
　　5. 销售费用
　　6. 财务费用
　　7. 修筑装置工程费用
　　8. 基本设施费用
　　9. 各种税金费用
　　10. 不可预感费用
　　第六部离开发进度
　　第七部分 资源供给
　　1. 资金筹措及使用方案
　　2. 修建资料的须要量,supra red，公共方式和洽购打算
　　3. 施工力度组织规划
　　4. 项目施工期间能源及水电的供应
　　5. 项目竣工投入应用后水电气暖通信等的供给,prada booties。
　　第八部分 财务评价
　　一 获利情况评价
　　1.本钱利润率
　　2.销售利润率
　　二：效力评价
　　1. 经营比率 2.资金应用率
　　三：信用评价
　　1. 流动比率 2.杠杆比率
　　四：静态获利剖析
　　1.投资收益率 2.投资回收期
　　五：动态获利分析
　　1.财务净现值 2.财务净现值率
　　第九部分 危险评价 1.盈亏均衡分析2.敏感行分析3.变动因素分析
　　第十部分 综合评价 1.经济评价2.社会评价 3.环境评价4.存在问题及建议5.总体结论及建议