绿化管理规程执行标准

　　一、目的：保护、完美绿化带；掩护、丑化小区环境。
　　二、实用范围：适用于小区服务中央管理区域的绿化。
　　三、职责
　　1、公司经理负责鉴定绿化方案和肯定绿化工程承包商。
　　2、服务中心主管负责拟定绿化方案，签定绿化工程合同。
　　3、物业管理员负责绿化工程施工质量监控和日常绿化管理。
　　4、保洁员负责绿化带除草。
　　四、程序
　　1、断定绿化方案
　　（1）服务中心主管根据业主管委会的委托和要求，并根据小区美化实际需要，提出初步绿化方 案。
　　（2）服务中心主管就初步拟定绿化计划，向业主管委员征求意见。
　　（3）根据业主管委员的意见，服务中心主管拟定绿化方案，并提交公司经理审核、同意。
　　2、委托施工
　　（1）绿化工程承包商的确定《供应商抉择程序》进出。
　　（2）服务中心主管与被选定的供给商签署绿化工程合同。
　　3、施工质量监控
　　（1）物业治理员按绿化工程合同的划定对施工品质进行监控。
　　（2）物业管理员对发生的不契合要求的情况，记入《绿化工程存在问题处理单》，并将处理单交承包商限期 整改。
　　（3）物业管理员跟踪整改的进行，并测验整改成果，决议认可或要求其持续整改。
　　（4）对合同期限内不能竣工的绿化元勋，物业管理员应向承包商追求弥补。
　　4、绿化工程的验收：
　　（1）绿化工程施工完毕，物业管理员应组织人员进行验收。
　　（2）参加验收的可包含：物业管理员、服务中心主管、业主管委会委派的职员，公司经理、承 包商。
　　（3）介入验收的人员在《绿化工程验收移交记录表》上签字，即为验收及格。
　　（4）若验收时发现存在问题，物业管理员按规定进前进行处理。
　　5、绿化工程验收接收后，由服务中心自行养护。
　　6、日常管理
　　（1）物业管理员每周对绿化带至少巡视一遍，并做绿化巡视记录。
　　（2）服务中心主管对汇总的《绿化巡视记录》进行剖析（必要时）采用统计技术进行处理。
　　7、日常养护
　　（1）除草：
　　A、保洁员除草责任规模和工作内容确实定。物业管理员根据物业管理绿化面积，保洁员人数的多少，划分和 规定保洁员除草义务范围和工作内容，并列出《保洁员除草责任范畴和工作内容一览表》；
　　B、保洁员对本人责任范围的绿化带内杂草每半个月扫除一次，保障无显目标杂草。
　　（2）浇水：由绿化养保员按以下要求进行：
　　A、对新栽绿化地，自栽种之日起十天内，须迟早各浇水一遍，待成活后，可酌情减少浇水次数 ,jimmy choo shoes discount。
　　B、连续一星期干旱时，需浇水一遍。
　　（3）施肥、杀虫、修剪按以下请求进行：
　　A、杀虫：每礼拜至少检讨一遍，如有虫害应及时进行消杀医治。
　　B、修剪：每年不少于5次，应坚持绿化植物的整洁、雅观。
　　C、施肥：每季度应施肥一遍，并保持生长良好。
　　D、补种：枯死、病死和损坏死亡的绿化植物应及时补种。
　　（4）以上名目由物业管理员每月填写《绿化养护记载表》，并交服务中心主管签订看法。
　　8、绿化带的日常保护
　　（1）绿化带的开挖或占用
　　A、物业管理员晓得或发现施工单位需要或正在开挖、占用绿化带时，应要求施工单位提交《临时占用、开挖 共用地（道路）申请表》，对未经批准擅自开挖、占用绿化带的，按《业主违例事件处理程序》对委托该施工单位 的业主进行处理；
　　B、物业管理员办理审批手续，并将经批准的《常设占用、开挖公共用地（途径）申请表》原件交施工单位据 以施工，复印件存底备查。
　　C、开挖或占用结束，物业管理员应检查绿化带恢复情形。
　　（2）绿化带受损的处理
　　物业管理员发现绿化带受损时，能够：
　　A、要求责任人限期恢复绿化带原状。
　　B、部署绿化养护单位恢复绿化带并要求责任人支付该用度。
　　五、记录
　　1、《绿化工程存在问题处理单》复印件、《暂时占领、开挖公用地（道路）申请表》复印件、《绿化巡查记 录》、《绿化养护记录表》由物业管理员保存一年。
　　2、最新的《保洁员除草责任范围和工作内容一览表》原件由物业管理员保存、复印件由服务中 心主管保存。
　　3、《绿化工程验收移交记载表》由物业管理员保留一年后交公司档案室。
　　六、附件
　　1、《 绿化工程存在问题处置单》
　　2、《绿化工程验收移交记录表》
　　3、《保洁员除草责任范围和工作内容一览表》
　　第二章 绿化日常养护方法和要求标准
　　一、日常养护方式
　　1、浇水：植物生长离不开水，但各种植物对水的需要量不同，不同的时节对水的需要量也不一样，所以要根 据详细情况机动掌握，做好浇水工作。
　　（1）根据气象条件决定浇水量
　　A、在阴雨绵延的天气，空气湿度大，可不浇水；
　　B、夏季阳光激烈、气温高，水分蒸发快，耗费水分较多，应增添浇水数次和分量。
　　C、入秋后光照削弱，水分蒸发少，可少浇水。
　　D、半荫环境可少浇水。
　　（2）根据品种或生长期来决定浇水量。
　　A、旱生植物需要水分多，浅根性动物不耐旱，要多浇水。
　　B、生长期长的植物生长迟缓，需要水分少，土壤透气性差，会克制根系的生长。
　　上述浇水量和浇水次数确定的原则是：以水分浸润根系散布层和保持土壤潮湿为宜。假如土壤水分过多，土壤 透气性差，会抑制根系的生长。
　　2、施肥：园林绿地栽植的花草树木品种许多，有观花、观叶、观姿、观果等植物，又有乔木、灌木之分，对 养分的要求也不同。
　　（1）行道树、遮荫树，以观枝叶，观姿为主，可施氯肥，增进成长茂盛，枝叶茂盛，叶色浓绿 。
　　（2）观花观果植物,ChanelBelts，花前施氮肥为主，促进枝叶生长，为开花打基础。
　　（3）花芽造成，施磷钾肥，以磷肥为主。
　　（4）树木生长兴旺期，需要较多的营养，氮磷钾肥都需要，但仍是以施氮肥为主。树木生长后期应施磷钾肥 为主。树木生长后期应施磷钾肥，促进枝条、组织木质化而保险越冬。
　　（5）肥料分为无机和有机肥两种。堆肥、人粪是有机肥、迟效肥。化学肥料属无机肥、速效肥 。
　　园林绿地因为环境前提限度，有机肥多用作基肥，少用或不必于施肥。速效肥料易被根系吸收，常用追肥应用 ，在须要施用前多少天施用。迟效肥，放入泥土后，需要经由一段时光，才干为根系接收，需提前2-3个月施用。
　　3、整形、修剪
　　整形修剪是园林栽培过程中一项重要的养护措施，树木的状态、观赏效果、生长开花的结果等方面，都需要通 过整形修剪来解决和调节。
　　树木修剪要根据树木的习性和长势而定，主干强的合适保存骨干、采取塔形、圆锥整形；主干长势弱的，易构 成丛状树冠，可修成圆球或自然开心形，此外还招考虑所栽植地环境组景的需要。整形修剪的方法良多，应根据树 木分枝的习惯，观赏功能的需要，以及自然条件等因素来斟酌。
　　（1）整形修剪方式
　　A、自然式修剪：各种树木都有必定的树形，保持树木原由的自然生长状况，能体现园林的自然美，称为自然 修剪。
　　B、人工式修剪：依照园林观赏的需要，将树冠剪成各种特定的情势，如多层式、螺旋式、半圆式或倒圆式， 单干、双干、曲干、悬垂等。
　　C、做作式和人工混杂式：在树冠天然式的基本上加以人工塑造，以合乎人们欣赏的需要，如杯状，开心状、 头状形，丛生状等。
　　（2）整形修剪时间
　　A、休眠期间修剪：落叶树种，从落叶开端至春季萌生前建筑，成为休眠期修剪或冬季修剪。这段时间树林生 长停止，树体内养分大局部回归发根部，修剪后养分丧失最小，且伤口不易被细菌沾染糜烂，对树木生长影响最小 。
　　B、生长期修剪：在生长期内进行修剪，称为生长期修剪或夏季修剪，常绿树不显明的休眠期，冬季修剪伤口 不易愈合，易受冻害，故个别在夏季修剪。
　　4、除草、松土
　　除草是将树冠下（绿化带）非人为种植的草类消除，面积大小根据需要而定，以减少草树争取土壤中的水分、 养分，有利于树木生长；同时除草可减少草树争夺土壤中的水分、养分，有利于树木生长；同时除草可减少病虫害 发生，打消了病虫害的埋伏处。
　　松土是把土壤名义松动，使之蓬松透气，到达保水、透气、增温度的目的。
　　5、防治病虫害
　　花木在生长进程中都会受到多种天然灾祸的伤害，其中病虫害尤为广泛和严峻，轻者使植株生长发育不良，从 而降低观赏价钱，影响园林景观。重大者引起品种退化，植株逝世亡，下降绿地的质量和绿化的功效 。
　　病虫害防治：贯彻“防备为主，综合防治”的基础准则。防备为主，就是根据病虫害发生法则，采用有效的措 施，在病虫害发生前，予以有效地掌握。综合防治，是充足应用始终病虫害的多种因素，发明不利于病虫害产生和 迫害的条件，有机地采取各种必要的防治办法。
　　药剂防治是防治病虫害的重要措施，迷信用药是提高防止效果的重要保证：
　　（1）隔靴搔痒：根据防治的对象，药剂机能和使用办法，有的放矢，进行有效地防治。
　　（2）适时施药：留神察看和掌握病虫害的规律适时施药，以获得良好的防治后果。
　　（3）交替用药：长期使用单一药剂，轻易引起病菌和害虫的抗药性，从而降低防治的效果，因此各种类型的 药要交替使用。
　　（4）平安用药：严厉控制各种药剂的使用浓度，把持用药量，避免发生药害。
　　二、日常养护要求
　　1、统一品种的花卉，集中培养，不要乱摆乱放。
　　2、要分清阳性植物和阴性植物，阳性植物可以终日晒太阳，阴性植物只能是在早晨、薄暮接收 阳光照耀。
　　3、根据盆栽花卉的植株大小、高矮和长势的优劣分辨放置，采取不同的措施进行管理。
　　4、不同的花木用不同的淋水工具淋水。刚播下的种和幼苗用细孔花壶淋，中苗用粗孔壶淋，大的、木质化的 用管套水龙头淋。淋水时要重视维护花木，避免冲倒冲斜植株，冲走盆泥。
　　5、淋水量要依据节令，天色，花卉品种而定。夏节多淋，晴天多淋,tods bag，阴天少淋，雨天不淋。干燥气象多临，湿润气候少淋或不淋。抗旱性强的种类少淋，喜湿性的品种 多淋。
　　住宅楼内阴性植物每星期必需浇水两次，住宅楼外阴性植物除雨天、阴天外，每天早晨须淋水一次（含绿化带 、草坪、树木），如遇暴晒天气，每天下昼须再浇一次。苗圃内的阴性植物因为受到纱网的遮阴每天早上浇水一次 即可（雨天除外）；苗圃内的阳性植物天天凌晨浇水一次（雨天除外）；如遇暴晒天气，每天下战书须再浇水一次 。
　　6、除草要及时，做到“除早、除小、除了”，不要让杂草挤压花卉，同花卉抹黑、争水、争肥。树丛下、绿 化带里、草坪上的杂草每半个月除一次，花圃内的杂草每星期除一次，花盆内的杂草每3天除一次，并且要肃清清 洁。
　　7、联合除草进行松土和施肥。施肥要贯彻“勤施、薄施”的原则，避免肥料过高造成肥害。花木每季度松土 和施肥一次，施肥视植株的大小，每株穴施复合肥2-4两，施后覆土淋水。
　　8、草坪要常常修剪，每月需修剪一次，草高度节制在5厘米以下，每季度施肥一次，每亩撒肥 5-10KG，施后淋水或雨后施用。
　　9、绿化带和2ML以下的花木，每半个月修枝整形一次。
　　10、保持花卉畸形生长与叶干净，每星期擦拭叶上灰尘一次。
　　11、发现病虫害要及时采取有效措施防治，不要让其蔓延扩展，喷药时，在没有掌握适度的药剂浓度之前， 要先行小量喷池实验后，才大批施用,ferragamo sunglasses，既做到除病灭虫又保证花卉生长不受害，喷药时要按规程进行，保证人和花的安全。
　　12、绿化带每3天杀虫一次，苗圃、花盆等每半月杀虫一次，树木、草坪每月杀虫一次。
　　第三章 绿化工管理履行尺度
　　为搞好住宅小区整体绿化工作，为业主提供优质服务，提高工作质量，严正工作纪律，特制订本 标准。
　　一、楼管员实行对绿化工的日常管理，绿化工必须遵从管理，服从指挥。
　　二、绿化工必须懂得岗位职责和工作范围，尽心渎职搞好绿化工作，必须熟习把握园艺技巧，提高环境美容质 量，为业主提供优质服务。
　　三、绿化工当班时间内必须佩带工号牌，穿工作服。注意仪表整齐，讲话要和睦，待人要恳切、 热忱慷慨。
　　四、绿化工负责花卉扶植、育种、移栽、施肥、松土等工作。
　　五、绿化工负责住宅区楼内外主要装潢部位配花、换花和养护工作。
　　六、遇有重大节日和庆典运动时，绿化工应提前做好筹备工作，负责购花，配花并安排场地。
　　七、绿化工应时常达到花卉现场进行检修，定时给花卉浇水、施肥、修剪等。预防枯死。
　　八、绿化工作有责任要求业主爱惜公共花卉和草坪，严禁将烟头、茶渣等杂物倒入盆内或草坪上。发现蓄意损 坏的现象要及时劝阻和禁止，严峻的报服务中心主管处理。
　　九、绿化工应遵纪遵法，不得损公肥私，一经发明予以解雇，并根据情节轻重，损失大小予以罚 款。
　　十、绿化工应严格遵守服务中心制定的劳动纪律和各项规章轨制。如有违反将按服务中心的有关规定予以处理 ，情节严重者予以辞退。
　　十一、绿化工应以服务核心好处为重，遵照业主，尽量给业主，供给便利，不得破坏业主利益，影响服务中央 形象。
　　十二、因绿化工渎职使花卉或草坪呈现大面积枯死景象，将查究其责任，直到罚款和开革,prvcy jeans。
　　十三、绿化工应一直学习专业常识，积聚教训，尽力进步业务跟服务质量。
　　十四、绿化工具和各种用料必须妥当保存，厉行节俭，反对挥霍。
　　十五、注意防盗，防止不用要的损失。