mtb anti shoe in the usa 经济实用房

经济适用房
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中 低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说 是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的 使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性支配，另一种出租 为主的住宅政策称为廉租房。

目录
什么是经济适用房经济适用房和限价房的区别经济适用房的发展过程来源时期酝酿时期启动、开建时期高速发展时 期质疑时期转型时期购买经济适用房的优惠政策经济适用房的价格构成经济适用房与商品房的区别购买经济适用住 房的税费购买经济适用房注意事项位置户型合同及弥补合同交房购买经济适用房的具体步骤经济适用房的相关政策 存在的问题总量不足申请和发放过程涉嫌腐烂“适用”名不符实 什么是经济适用房　　经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特色。经济性是指住 宅价格相对市场价格而言，是适中的，可能适应中低收入家庭的蒙受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上 强调住房的使用后果，而不是下降建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而建筑的普通住房。这类住宅 因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。跟着时期的发展，经济适用房 的适用性也会产生质的变更，即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上 必须知足一直增加的住房需要，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设到达；标 准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地未几环境美。 　　1994年由建设部、国务院房改引导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经 济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象,mbt sale womens shoes，并按国家、住宅建设标准（不含别墅、高等公寓、外销住宅）建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确 定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、 物业的管理费。行将出台的国家房改方案基本上沿用了“经济适用房”这个概念。经济适用房以微利价出售，只售 不租。其成本价由7项因素（征地拆迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利息、5%以内的利润） 构成，约占住宅总量的 70%。出售经济适用房实行政府指导价，其售价有市、县人民政府根据以上几项因素综合确定，并定期公布，不 得擅自提价销售。经济适用房和限价房的差别　　经济适用房
增添经济实用房图片。
是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适 用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格比较适中，可以适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房 设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而营建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其 成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于即是6万的家庭，当地户口才 可购买。 　　限价房就是国家给的硬性唆使，就是逝世的价格，开发商没有权力更改。简略懂得，就是限房价、限地价的“ 两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平[1]。 　　限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需抵触的有效手腕，由政府成立的全资国有公司负 责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定,mbt imara white 垂盆草。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可 上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同存案之日起，不满5年不得 直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房贮备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购 [2]。经济适用房的发展历程起源时期　　20世纪五十年代 　　20世纪五十年代起人民政府在北京新建了大量的住宅，普通为六层楼立体式水泥建筑。当时的说法是“新建 的楼房，雅观慷慨，经济适用，有古代化的市政设施。并在住宅区里配置了商店、学校、托儿所、医疗站等生活福 利设施。”酝酿时期　　1991年 　　经济适用房是我国在房改过程中为适应新的经济局势、由政府推出的新型房产品种，是合适中低收入家庭承受 能力、具有社会保障性质的商品房。早在1991年6月份，国务院就在《关于持续积极稳当地进行城镇住房制度 改革的通知》中提出：“ 鼎力发展经济适用的商品房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题 ”。启动、开建时期　　1998年 　　1997、1998年是房改的症结时期，也是房地产行业的起步时期，当时的商品房价格同以工薪阶层为主 的中低收入者的经济承受能力差距甚大。国家为了解决中低收入家庭住房困难和启动市场花费，经济适用房于19 98年适时推出了，用以解决中低收入家庭住房问题。 　　
高速发展时期　　1999年-2005年 　　从1998 年经济适用房开端兴修当前，全国各地的经济适用房在短短多少年内如雨后春笋般疾速发展，房价的绝对低廉，逐 步成为中低收入家庭住房的主要抉择。无论从动工面积和项目数目都在成倍增长，经济适用房迎来高速发展时期。 质疑时期　　2005年-2006年 　　1、经济适用房小区呈现大量闲置“豪宅”，已售经济适用房浮现“高租售率”。 　　2、经济适用房都这么难买！清晨4点排队老大爷买不到经济适用房。 　　3、经济适用房小区涌现大批有钱人，奔跑，宝马不足为奇。转型时代　　2006年8月 　　建设部称，经济适用房将一改以往发售的情势，面向低收入人群出租。租赁型经适房将是将来发展方向。廉租 房、租赁型经适房及限价商品房三者将独特组成什物型的住宅保障。未来住宅保障系统中的实物补助可能将分为三 个等级。购买经济适用房的优惠政策　　免征城市基本设施配套费和[3]贸易网点建设费以及契税，减半征收水 电增容费等各种税费。建设用地采用行政划拨方法供给，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只 限于1%～3%，市场利润被限在3%以下。经济适用房的价格形成　　
o住房建设的征地和拆迁补偿安置费； 　　o勘察设计和前期工程费； 　　o住宅小区基础设施建设费； 　　o建设装置工程费； 　　以上4项之和为基础的1%～3%的管理费、贷款利息、税金、3%以下利润、规费（各地有优惠政策）。商 品房除以上8项外，土地出让金，利润不受限制，由市场决定。 　　经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基 础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。 其 成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、3%以内的利润）构成。出 售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。而且定期公布不得擅自提价销 售。经济适用房与商品房的区别　　取得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金； 商品房采取出让方式须交纳
土地出让金； 　　本钱构造不同； 　　租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受制约； 　　购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供应城镇中低收入家庭，因此要实 行申请审批轨制，商品房购买对象和前提不受限度； 　　价格政策不同经济适用房出售实施政府领导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完整由市场 决议。 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四局部：使用权、占领权、处理权和收益权，与商品房比拟经济适用房的产权只在收益权上与它们不 同。商品房上市销售后，收益全体归个人所有。购买经济适用住房的税费　　在交易进程中： 　　①契税：买方缴纳房价款的4%；修筑面积在120平方米以下的减半缴纳,online shoe sale clearnace 镄，即交2%。 　　②买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500 元。 　　③印花税：买方房价款的0.5‰。 　　④公共维修基金：购房款的2%。 　　在申办产权证过程中： 　　①登记费：每建筑平方米0.3元。 　　②房屋所有权工本费：每证收费4元。 　　③印花税：每件5元。购买经济适用房注意事项　　因为经济适用房在项目位置、修建计划设计等方面存在这 样或那样的差异，所以在购买时应当留神以下一些问题，位置　　固然经济适用房的价位人们能接收，但人们不能 接受的是它的地位。由于位置即代表着长期的交通。 　　经济适用房项目大部门均位于城乡联合地域。 　　有些经济适用房小区到市区的公交线路和可取舍的站点又相对较少，几年后的事至少无奈让购房者就义当初的 工作或事业。
购置经济适用房
户型　　购买经济适用房时，同样要搞清摊派面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不寻求大面积大的同 时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业权衡标准去做选择 。现时风行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、蕴藏、工作、学习以及阳台。合同及补充合同　　按 新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应在充分懂得和考 核预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销 售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，细心研讨明白合同的每一项，并在补充条款中对交房时光、面积 误差、要害的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的处分办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才 比拟妥善。不要偏信广告宣扬或是售楼人员的口头许诺，否则懊悔莫及。交房　　房建好后，通过相关主管部门的 竣工验收和装修装潢等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用阐明书”和“质量保证书”两 书。这过程的很多问题最好都逐一搞清晰为佳。 　　由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式实施。该《办 法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范围。《办法》还规定，此前已经购买和签署买卖合同或协定的经济 适用住房，仍按当地原有规定执行。购买经济适用房的具体步骤　　因每地都不一样，所以咱们以北京为例：根据 北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，
开发建设单位预售经济适用房应该到市领土资源跟屋宇管理局办理《北京市经济适用住房销售允许证》，开发商销 售经济适用房，履行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调剂不同楼层和 朝向房屋的价钱。详细的程序是： 　　（1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证实文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房 手续。 （2）须要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门 办理典质登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。 　　（3）交易双方在房屋交付应用后的30个工作日之内，到建设名目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位应用自用土地建设的经济适 用住房，由该单位同一到房屋土地管理部分办理上述手续。经济适用房的相干政策　　《经济适用住 房治理措施》 　　公布日期：2004年4月30日 实行日期：2004年5月20日 　　《经济适用住房价格管理方法》 　　颁布日期：2002年11月17日 实施日期：2003年1月1日 　　《对于已购经济适用住房上市出卖有关问题的告诉》 　　颁布日期：2004年4月30日 实施日期：2004年5月20日 　　《经济适用住房建设和管理看法的通知》 　　颁布日期：2003年11月11日 实施日期：2004年1月1日
此项政策规定的具体内容是： 　　建设标准：经济适用房按规定标准，现阶段每套住房个别把持在60－110平方米。 　　销售对象：重要是家庭年工资收入3万元以下的住房艰苦户，等同条件下优先销售给老师和离退 休职工。 　　购买程序：凡购买经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者由户口所在地街道办事处）出具住房、收入 情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。 　　销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，依据地段等 方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁弥补、安顿费；勘探设计和前期工 程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2％以下的管理费；贷款本钱 ；税金等。 　　经济适用住房管理办法 　　2007年12月1日建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家 税务总局等七部门结合宣布《经济适用住房管理办法》。 　　第一章　总　则 　　第一条　为改良和规范经济适用住房制度，维护当事人正当权利，制定本办法。 　　第二条　本办法所称经济适用住房，是指政府供给政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设， 面向城市低收入住房困难家庭供应，具备保障性质的政策性住房。 　　本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的规模内，家庭收入、住房状况等符合 市、县人民政府规定条件的家庭。 　　第三条　经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房难题政策体制的组成部分。经济适用住房供应答象要与 廉租住房保障对象相连接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵照本办法。 　　第四条　发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区就地取材，政府主导、社会参加。市、县人民 政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入程度等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标 准、供应范畴和供应对象等，并组织实施。省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责， 对所辖市、县人民政府实行目的责任制管理。 　　第五条　国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。县级以上处所人民政府建 设或房地产行政主管部门(以下简称“经济适用住房东管部门”)负责本行政区域内经济适用住房管 理工作。 　　县级以上人民政府发展改革(价格)、监察、财政、国土资源、税务及金融管理等部门根据职责分工，负责经 济适用住房有关工作。 　　第六条　市、县人民政府应当在解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度规划中，明白经济适用住房建设 范围、项目布局和用地部署等内容，并纳入本级公民经济与社会发展规划和住房建设规划，及时向社 会公布。 　　第二章　优惠和支撑政策 　　第七条　经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应方案，在申 报年度用地指标时独自列出，确保优先供应。 　　第八条　经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房 项目外基础设施建设费用，由政府累赘。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷 款。 　　第九条　购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出 具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。 　　购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。 　　第十条　经济适用住房的贷款利率按有关划定执行。 　　第十一条　经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。 　　第十二条　严禁以经济适用住房名义获得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品 房开发。 　　第三章　建设管理 　　第十三条　经济适用住房要兼顾规划、合理布局、配套建设，充足考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础 设施条件的要求，公道支配区位布局。 　　第十四条　在商品住房小区中配套建设经济适用住房的，应当在项目出让条件中，明确配套建设的经济适用住 房的建设总面积、单套建筑面积、套数、套型比例、建设标准以及建成后移交或者回购等事项，并以合同方式约定 。 　　第十五条　经济适用住房单套的建筑面积节制在60平方米左右,mtb antishoes los angeles。市、县人民政府应当根据当地经济发展水平、大众生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素，合理确定经济 适用住房建设规模和各种套型的比例，并进行严格管理。 　　第十六条　经济适用住房建设按照政府组织和谐、市场运作的准则，可以采取项目法人招标的方式，挑选存在 相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施；也可以由市、县人民政府确定的经济适用住房管理实施机构直接 组织建设。在经济适用住房建设中，应重视施展国有大型骨干建筑企业的积极作用。 　　第十七条　经济适用住房的规划设计和建设必须按照发展节能省地环保型住宅的请求,precios tembea mink mbt，严厉执行《住宅建筑标准》等国度有关住房建设的强迫性标准，采取竞标方式优选规划设计计划，做到在较小的 套型内实现基础的使用功效。踊跃推广运用进步、成熟、适用、平安的新技巧、新工艺、新资料、新 装备。 　　第十八条　经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负终极责任，向买受人出具《住宅质量保 证书》和《住宅使用仿单》，并承当保修责任，确保工程品质和使用保险。有关住房质量和机能等方面的要求，应 在建设合同中予以明确。 　　经济适用住房的施工和监理，应当采取招标方式，选择具有资质和良好社会责任的建筑企业和监 理公司实施。 　　第十九条　经济适用住房项目可采取招标方式选择物业服务企业实施前期物业服务，也可以在社区居委会等机 构的指点下，由居民自我管理，提供符合寓居区居民根本生活需要的物业服务。 　　第四章　价格管理 　　第二十条　确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格 主管部门会同经济适用住房主管部门，根据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润 的基础上肯定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定；市、县国民政府 直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。 　　第二十一条　经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得高于基准价格及上浮幅度，不得在标价之外 收取任何未予表明的费用。经济适用住房价格确定后应当向社会公布。价格主管部门应依法进行监督 管理。 　　第二十二条　经济适用住房实行收费卡制度，各有关部门收取用度时，必需填写价格主管部门核发的交费登记 卡。任何单位不得以押金、保障金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。 　　第二十三条　价格主管部门要加强成本监审，全面控制经济适用住房成本及利润变动情况，确保经济适用住房 做到质价相符。 　　第五章　准入和退出管理 　　第二十四条　经济适用住房管理当树立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格 ，统一组织向契合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民 政府应当制订经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会颁布。 　　第二十五条　城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时合乎下列条件： 　　(一)拥有当地城镇户口； 　　(二)家庭收入符合市、县人民政府规定的低收入家庭收入标准； 　　(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。 　　经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难尺度，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭 可安排收入、居住水温和家庭人口结构等因素确定，实举动态管理，每年向社会公布一次。 　　第二十六条　经济适用住房资历申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示 的方式认定。审核单位应当通过入户考察、邻里拜访以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状态等情形进 行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。 　　第二十七条　经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的 核准通知，注明可以购买的面积标准。而后按照收入水平、住房困难水平和申请次序等因素进行轮候 。 　　第二十八条　符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上 不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠， 由购房人按照同地段同类普互市品住房的价格补交差价。 　　第二十九条　居民个人购买经济适用住房后，应当依照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登 记时，应当分辨注明经济适用住房、划拨土地。 　　第三十条　经济适用住房购房人领有有限产权。 　　购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特别起因确需转让经济适用住房的，由政府按照原 价格并斟酌折旧和物价水同等因素进行回购。 　　购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房 差价的必定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府断定，政府可优先 回购,mbt shoes discounted；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 　　上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。 　　第三十一条　已经购买经济适用住房的家庭又购买其余住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同商定回购 。政府回购的经济适用住房，仍利用于解决低收入家庭的住房困难。 　　第三十二条　已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不 得再购买经济适用住房。 　　第三十三条　个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。 　　第六章　单位集资配合建房 　　第三十四条　间隔城区较远的独破工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土天时用总体规划、城市规划、 住房建设规划的条件下，经市、县人民政府同意，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建 房的对象，必须限定在本单位相符市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。 　　第三十五条　单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关联等 均按照经济适用住房的有关规定严格履行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设打算和用地筹划管理 。 　　第三十六条　任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合 作建房。单位集资合作建房不得向不吻合经济适用住房供应条件的家庭出售。 　　第三十七条　单位集资合作建房在满意本单位低收入住房困难家庭购买后，房源仍有少量残余的，由市、县人 民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购后用作 廉租住房。 　　第三十八条　向职工收取的单位集资合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房 主管部门的监督。 　　第三十九条　已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合 作建房。严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物调配或商品房开发。 　　第四十条　单位集资合作建房原则上不收取管理费用，不得有利润。 　　第七章　监视管理 　　第四十一条　市、县人民政府要增强对已购经济适用住房的后续管理，经济适用住房主管部门要切实实行职责 ，对已购经济适用住房家庭的居住职员、房屋的使用等情况进行按期检讨，发明违规行为及时改正。 　　第四十二条　市、县人民政府及其有关部门应当加强对经济适用住房建设、交易中违纪违法行为 的查处。 　　(一)擅自转变经济适用住房或集资合作建房用地性质的，由国土资源主管部门按有关规定处罚 。 　　(二)擅自进步经济适用住房或集资合作建房销售价格等价格守法行为的，由价格主管部门依法 进行处罚。 　　(三)未取得资格的家庭购买经济适用住房或加入集资协作建房的,mbt shoes on sale in uk 排泄体系，其所购买或集资建设的住房由经济适用住房主管部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收购；不能收购的，由 经济适用住房主管部门责成其补缴经济适用住房或单位集资合作建房与同地段同类一般商品住房价格差，并对相关 义务单位和责任人依法予以处分。 　　第四十三条　对平心而论、瞒哄家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房或单位集资合作建房地个人，由市、 县人民政府经济适用住房主管部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收回所购住房，并依法和有关规定追究责任 。对出具虚伪证明的，依法追究相关责任人的责任。 　　第四十四条　国家机关工作人员在经济适用住房建设、管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇情枉法的，依法依 纪查究责任；涉嫌犯法的，移送司法机关处置。 　　第四十五条　任何单位和个人有权对违背本办法规定的行动进行揭发和控诉。 　　第八章　附　则 　　第四十六条　省、自治区、直辖市人民政府经济适用住房主管部门会同发展改革(价格)、监察、财政、国土 资源、金融管理、税务主管部门根据本办法，能够制定详细实施办法。 　　第四十七条　本办法由建设部会同发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局负责说明 。 　　第四十八条　本办法下发后尚未销售的经济适用住房，执行本办法有关准入和退出管理、价格管理、监督管理 等规定；已销售的经济适用住房仍按原有规定执行。此前已审批但尚未开工的经济适用住房项目，凡不符合本办法 规定内容的事项，应按本办法做相应调整。 　　第四十九条　建设部、发展改造委、国土资源部、人民银行《关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》( 建住房[2004]77号)同时废除。存在的问题总量不足　　良多低收入居民不机遇得到经济适用房。200 5年6月，北京天通苑小区放号5000个，成果有数千人通宵排队，最后开发商在政府干涉下提前放号。所排的 房号甚至出现了网上交易的情况，有的房号自身甚至被报出三万元的价格。有专家对此进行剖析，以为此种景象的 出现，除了放号方式落伍之外，总量不足才是深档次的原因。申请和发放过程涉嫌腐朽　　按照政府的初衷，只有 收入较低，栖身条件不佳的居民才可以申请购买经济适用房。但实际中，一些不符条件想要购买经济适用房的人都 可以通过购买审批，岂但收入较高的人可以购买，占有多套房产的人也有办法买到。2007年9月，福州市房管 局在对申请人摇号后公布的购房名单中出现统一身份证号码摇中三套住房以及多名17位与19位非法身份证号码 等可疑情况。“适用”名不符实　　经济适用房的房产（物业）应当是较为实惠的。但是，超大面积的户型也不少 见，甚至包含跃层。2007年5月，福州市房管局推出394套经济适用房，单套建筑面积在110平方米至1 80平方米之间，总价在30万至40万元的有8套；40万至50万元的有105套；50万至60万元的有1 09套；60万至70万元的有83套；70万至80万元的有58套；80万至90万元的有27套；90万元 以上的有4套。虽然每平方米单价较市场低，然而总价高导致真正需要购买廉价房的低阶层市民无才 能购买。 词条图册更多图册 参考材料 1
经济适用房和限价房的区别  

http://zhidao.baidu.com/question/66032165.html
2
经济适用房和限价房的区别  

http://zhidao.baidu.com/question/171366835.html?fr=qrl&cid=153&index=5&fr2=query
3
经济适用房政策法规汇编（全国各地最新）  

http://www.fzzx.cn/S/BookPages/145/Default.shtml
扩大浏览： 1
http://bj.house.sina.com.cn/2004-05-14/39769.html
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http://zhidao.baidu.com/question/171706607.html?si=5
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http://zhidao.baidu.com/question/7614788.html?si=10
4
http://zhidao.baidu.com/question/2880492.html?si=1
5
http://news.beelink.com.cn/20040514/1580759.shtml
6
http://liondance-dragondance.org/c2.asp?d=407
7
7部门联合发布《经济适用住房管理办法》(全文)：http://www.changher.cn/jingji/7-bumenlianhefabu-jingjishiyongzhufang-manager-banfa-quanwen/
8
经济适用房申请条件 http://www.bbs.fteso.com/views/292.html
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