小区业主因开发商违规入住8年未拿到房产证(图)

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　　环东佳苑小区业主入住8年之后仍没办下房产证，原因是小区在建设时违反了规划。20日，记者在调查走访 时发现，因为开发商违反规划导致房产证“难产”的情况并不鲜见。购房者辛辛苦苦交了房款，为何还要承担开发 商违规的风险？
　　环东佳苑小区位于花园路与二环东路交叉口附近，共有7栋楼，业主多为2003年入住。不过，最让业主头 疼的是，房产证至今没有办下来。
　　居住在7号楼6楼的靳先生2003年购房时花了37万元,asics mexico 66，当时开发商在宣传时说一年之内就能办下房产证,F50 Adizero，可靳先生至今仍然没有领到房产证。“好几个院的居民联合起来一起找了好几回，开发商答复说尽快办。”靳先 生说，结果一直拖到现在也没有音信,Adidas F30 TRX FG，这让业主很无奈。
　　20日上午，记者在5号楼1楼业主王先生家见到他当时的购房合同，合同显示，王先生的房子购于2003 年7月25日，上面明确写着开发商有义务在1年之内协助业主办理房产证,Soccer Cleats。
　　“开发商以前说房子超过了当初的规划线，前一段时间找政府，政府答复说没有越线，到现在就一直给拖着， 我们很希望能尽快解决。”王先生说,onitsuka tiger，据他了解，房 产证难产是因为开发商建设时存在违规行为，让房子成了违法建筑,Nike Mercurial Vapors。7号楼1单元一位业主也表示,asics kanuchi shoes，房产证办不下来是由于房子建成后比原先的规划长宽多了几厘 米，成了违章建筑,Adidas Predator X TRX FG，“买环东佳苑时，还比邻近的富翔天地每平米贵100元,Nike Mercurial Vapors Shoes，可人家早就办下房产证了，我们这到现在也没有。”
　　记者了解到，环东佳苑的开发商为历城区城建开发公司，此前该公司一位工作人员在接受媒体采访时解释，环 东佳苑小区在建设时“压”了规划红线，导致房产证 迟迟办不下来。“可这和我们业主有什么关系，我们都是花钱买的房子！”7号楼一位业主气愤地表示，既然是开 发商违规，为何这个后果要由业主承担？
　　“现在买房卖房都很正常，可没房产证怎么卖啊，对我们影响太大了。”王先生说。靳先生的问题则更为棘手 ，“没房产证没法落户，孩子上学是去甸柳庄那边又 买的房子，用那个房产证给孩子办的上学手续。”6号楼1楼居民郑先生说，没有房产证老感觉心里不踏实，有种 上当受骗的感觉,Nike Total 90 Laser。
　　对于不能办理房产证的危害，历下区住房保障管理局负责办理房产证的工作人员黄女士说，没有房产证就没法 证明业主对房屋的产权，同时落户也面临很大的难题,Nike Soccer Cleat，“而且现在的二手 房都是持证交易，没证就没法交易。”经营房产经纪公司多年的李杰说，此前她就遇到过有人买了没有房产证的房 子,asics shoes，出让者去世后，其子以继承财产为由向购房者 索要房子的情况，“客户没有房产证，没法证明产权，非常麻烦。”
　　房产证究竟该如何办理？对于违反规划的楼盘，对于弱势一方的购房者，房管部门会不会网开一面？黄女士表 示，对于新建小区,asics onitsuka tiger california 78，正常办理房产证的程序是开发商先到区房管部门办理整个楼的大证，区房管部门对相关信息进行审核，再申请济 南市住房保障和房产管理局批复。
　　“首先看‘五证’是否齐全,Adidas F50 Adizero TRX。”黄女士说，“这也是房管部门审批的主要内容，随后,Messi's 2011 Soccer Cleats，房管部门的工作人员还要审核楼盘的相关资料并现场看房，核对是否和设计施工图纸无误，“如果都没有问题， 一般10个工作日内就能办理完毕。”
　　“办理完整栋楼的大证后，再将其分割成小证。”黄女士解释，这也就是业主最终领到手的房产证。据黄女士 介绍，这一过程需要开发商先提交大证，业主则要带齐自己的购房资料、与开发商签订的移交协议，同时交纳契税 和维修基金，如果一切手续正常，很快就能办理完毕。