看楼人越多越不降价 期待楼价下降是单相思

　　一手楼“吊起来”卖 但有市场人士认为这是“心虚”的表现 ,魔域私服
　　近日，广东十大开发商碰头强硬表示不降价态度，有开发商甚至还调侃起买家：“期待楼价下降是&lsqu o;单相思’”。
　　记者走访市场发现，一手新盘多集中在郊区，市区中心的一手楼因价格高不可及而倍受冷落，而据最新数据， 过去一周广州一手市场成交量环比大跌近30%。开发商越起越高的卖价有能力忍耐多久？楼价下降真的是单相思 ？
　　有市场人士认为，一手市场价格已经过远超过二手市场，降价条件已经成熟。
　　据搜房数据监控中心最新数据统计，2011年4月4日至4月10日，广州十区二县市共网签1184套一 手住宅,香港六合彩，环比（2011.3.28~4.3，网签1690套）大跌29.94%；签约面积12880 1平方米,六合彩，环比（之前一周网签188875平方米）下跌31.81%，平均每套签约面积为108.78平方米，上周 全市成交均价11848元/平方米，环比之前一周（成交均价：11244元）上涨5.37%。
　　二手方面，据满堂红研究部数据,六合彩，4月1~11日，经满堂红促成的买卖交易比3月同期减少3%，成交均价为12207元/平方米，比3月同期微跌1.6%,魔域私服。
　　搜房网数据监控中心分析师陈旭鸿表示,六合彩，上周一手市场成交大跌三成主要是受清明假期影响。据了解，清明节当天全市仅成交47套一手住宅，而前一天 成交也只有102套。尽管有假期影响作为“借口”，也掩盖不了市场成交量的节节下降。
　　一手房降价条件远比二手房成熟？
　　为了解广州一二手市场的真实情况，记者近日走访了多个板块,传奇私服。上周六,传奇私服，记者在北京路上某个一手楼盘看到，这个号称老城区罕有不受“限购”的小复式住宅楼盘吸引了不 少看楼客。
　　据了解，该楼盘是层高4.9米的小复式单位，但实际使用率只有68%，因此即使加上赠送的面积实用率也 只有100%，远远低于很多小复式住宅的实用率。而其均价并不低，为30000元/平方米。
　　看楼人越多越不降价
　　在样板房里，一位已经前往看楼三次的阿姨告诉记者：“这个楼盘以前还有过九五折的，现在这个折头都没有 了。我每次来都看到很多看楼的人，人越多发展商越不降价。”在陈家祠附近的另一个新盘，记者了解到该楼盘只 卖剩一套80多平方米的两房单位，总价为210多万，折合单价高达2.6万元/平方米，而销售人员态度极为冷漠。
　　观察目前广州一手楼盘的分布图可发现，大多数楼盘分布在郊区，而市区中心只有几个在售楼盘，价格之高令 人咋舌。记者在天河北某一手楼盘发现，这个楼盘的叫价较长一段时间都维持在3.6万元/平方米左右，而朝向较好的甚至高于该均价,传奇私服。这个均价与附近2.5万~2.8万元/平方米的二手楼均价有很大的差距。有知情人士告诉记者,魔域私服，这个看似风光的楼盘其实已经很长一段时间没有卖出一套单位了：“如果差距那么大，一手盘根本没有任何优势 ，还不如买二手。”
　　二手市场的情况也相似。虽然大小中介近段时间通过各种手段推介“笋盘”，但是记者在现场实际看楼后发现 ，市区中心区域难以找到“笋盘”，连放盘都不多。
　　“一些业主的开价确实比较高，很多楼梯楼业主叫价都超过2万元，买家无法接受，因此我们的成交量也很少 ”，一名房地产经纪无奈表示。

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